অনলাইনে জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার সর্বশেষ নিয়ম

ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেম

নতুন ও সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা সিস্টেমে ২০২৪ এ ldtax.gov.bd বা portal.ldtax.gov.bd এর মাধ্যমে সেবা প্রদান করা হচ্ছে। ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনার নতুন সংস্করণ এখন land.gov.bd সাইটে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এর মাধ্যমে আপনি নতুন ও সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর ব্যাবস্থাপনা সিস্টেমে ২০২৪ থেকে সহজেই ভূমি সংক্রান্ত সকল কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারবেন।

এছাড়া, নামজারী বা মিউটেশন (Mutation) এবং খতিয়ান সেবা (Eporcha) সব কিছু এখন শুধুমাত্র land.gov.bd তে প্রোফাইল খুলে পাওয়া যাবে। এর মানে, আপনি ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়া জন্য land.gov.bd সাইটে একটি প্রোফাইল তৈরি করার মাধ্যমে আপনি সকল ধরণের ভূমি সংক্রান্ত কার্যক্রম সহজেই সম্পন্ন করতে পারবেন।

এই নতুন সিস্টেমে, একবার প্রোফাইল খুললে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সকল ভূমি সাইটে লগইন হতে সক্ষম হবেন, যা ভূমি উন্নয়ন কর এবং অন্যান্য সেবা গ্রহণের প্রক্রিয়াকে আরও সহজ এবং দ্রুত করবে।

ভূমি উন্নয়ন কর নতুন সিস্টেমে খাজনা দেওয়ার নিয়ম:

প্রথমে LDTAX এর নাগরিক কর্নারে আপনাকে ldtax.gov.bd বা portal.ldtax.gov.bd এ প্রোফাইল খুলতে হবে। যদি আপনার আগেই LDTAX প্রোফাইল থাকে, তবে পূর্বের নম্বর ও পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে সহজেই লগইন করতে পারবেন। উল্লেখযোগ্য, LDTAX এর পাসওয়ার্ড দিয়ে নতুন সিস্টেমের সব ওয়েবসাইটে লগইন করা যাবে। যেমন: land.gov.bd, mutation.land.gov.bd, dlrms.land.gov.bd, case.gov.bd ইত্যাদি।

পূর্বের ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেমে খতিয়ান, দাখিলা এবং অন্যান্য কাগজপত্র জমা দিয়ে ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা বরাবর আবেদন করতে হতো। এরপর, ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা হোল্ডিং অনুমোদন দিতেন। যদি খতিয়ানের হোল্ডিং অনলাইনে অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তখন সেটি অনলাইনে অন্তর্ভুক্ত করে পরবর্তী পদক্ষেপ নেওয়া হতো।

তবে বর্তমানে, ভূমি উন্নয়ন কর নতুন সিস্টেম এ খাজনা প্রদান করতে প্রথমে "হোল্ডিং অনুসন্ধান" অপশন ব্যবহার করে খতিয়ান ও হোল্ডিং সার্চ করতে হবে। যদি ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেমে হোল্ডিং পাওয়া না গেলে, তখন ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তাকে অবহিত করলে তিনি সেটি অনলাইনে অন্তর্ভুক্ত করবেন। এরপর নাগরিক কর্নারে গিয়ে খতিয়ান বা হোল্ডিং এর তথ্য সার্চ করে আবেদন ও খাজনা প্রদান করা যাবে।

এটা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে, ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের জন্য সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের হোল্ডিং অনলাইনে থাকা বাধ্যতামূলক। যদিও এই নতুন সিস্টেমে কিছু সাময়িক জটিলতা হতে পারে, তবে এর অনেক ভবিষ্যত সুফল রয়েছে। নতুন সিস্টেমে ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার নিয়ম অত্যন্ত সোজা এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরিচালিত হবে, যা ভবিষ্যতে ভূমি সংক্রান্ত সকল কার্যক্রম সহজ ও দ্রুত করবে।

নতুন সিস্টেমের মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য হল "হোল্ডিং ট্রি" অপশন, যার মাধ্যমে আপনি কোন খতিয়ান বা হোল্ডিং থেকে তথ্য পেয়েছেন তা সহজেই ট্র্যাক করতে পারবেন। এই অপশনটি ভূমি উন্নয়ন কর নতুন সিস্টেম কে আরও কার্যকরী ও নির্ভুল করে তুলেছে, যাতে খারিজের আবেদন মঞ্জুর হওয়ার সাথে সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে হোল্ডিং তৈরি হবে এবং ইউনিয়ন ভূমি অফিসের অনুমোদন ছাড়াই আপনি খাজনা প্রদান করতে পারবেন।

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দেওয়ার ধাপ সমূহ

ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দেওয়ার জন্য নিম্নলিখিত ধাপগুলো অনুসরণ করুন:

1. প্রথমে ldtax.gov.bd সাইটে নাগরিক হিসেবে লগইন করুন। যদি আপনার প্রোফাইল না থাকে, তাহলে রেজিস্ট্রেশন করে লগইন করতে হবে।
2. লগইন করার পর, ড্যাশবোর্ডে "হোল্ডিং অনুসন্ধান" অপশনে গিয়ে, যে খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দিতে চান, তার বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান এবং হোল্ডিং নম্বর সার্চ করে আবেদন করুন। যদি হোল্ডিং খুঁজে না পান, তাহলে তৌশিল অফিস বা ইউনিয়ন ভূমি অফিসে জানালে তারা তা এন্ট্রি করবে। এরপর নাগরিক কর্নারে গিয়ে পুনরায় হোল্ডিং সার্চ করলে আপনার হোল্ডিং পাবেন।
3. যদি কোনো ভুল বা খাজনার পরিমাণ সংক্রান্ত সমস্যা থাকে, তবে "আপত্তি প্রদান" অপশনের মাধ্যমে তা আপত্তি দাখিল করতে হবে।
4. এর পর, যদি আপনার খতিয়ানের হোল্ডিং অনুমোদিত হয়, তাহলে নিবন্ধিত মোবাইল নম্বরে একটি এসএমএস পাবেন অথবা ড্যাশবোর্ডের "হোল্ডিং তালিকা" অপশনে গিয়ে অনুমোদিত হোল্ডিং দেখতে পারবেন।
5. অনুমোদিত হোল্ডিং এর পাশে "বিস্তারিত" বা চোখ সম্বলিত আইকনে ক্লিক করে বিস্তারিত তথ্য দেখুন এবং তারপর "পেমেন্ট করুন" বাটনে ক্লিক করে বিভিন্ন অনলাইন পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন।
6. পেমেন্ট সম্পূর্ণ হলে, তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে মূল সাইটে রিডাইরেক্ট হয়ে ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ প্রদর্শন করবে, যেটি আপনি প্রিন্ট বা ডাউনলোড করতে পারবেন।
7. পরবর্তীতে, পরিশোধিত দাখিলা বা চেক ভূমি উন্নয়ন কর সিস্টেমের ড্যাশবোর্ডে "দাখিলা" অপশনে পাওয়া যাবে।

নোট: সারাদেশে সকল খতিয়ানের হোল্ডিং এন্ট্রি কার্যক্রম সম্পন্ন হলে হোল্ডিং জনিত জটিলতার অবসান হবে।

নাগরিক কর্নারে খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর আবেদনের নির্দেশনা ডাউনলোড করুন:

ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা সিস্টেম (২য় ভার্সন) নাগরিক ব্যবহারকারী নির্দেশিকা ০৩/১১/২০২৪.pdf 2.86mb

সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQs)

সংস্থার ভূমি উন্নয়ন করের দাবী আংশিক আদায় করা যায় কিনা?

জ্বি অনলাইন আদায়ের ক্ষেত্রে সংস্থার আংশিক ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা যাবে।

নাগরিকের এনআইডি সংশোধন করা হয়েছে কিন্তু সিষ্টেমে আপডেট হচ্ছে না, করনীয় কি?

নাগরিক প্রোফাইলে সম্পাদন অপশনে এন.আই.ডি আপডেট বাটনে ক্লিক তথ্য আপডেট করে নিতে হবে।

খতিয়ানের তথ্যতে হোল্ডিং নম্বর আবশ্যক কি না?

না, আবশ্যক নয় তবে সঠিক হোল্ডিং নম্বর দিতে পারলে ভালো।

সরাসরি জাতীয় পরিচয় পত্র ব্যবহার করে পেমেন্ট করলে কি সাথে সাথে দাখিলা পাওয়া যাবে?

না, সাময়িক রসিদ পাওয়া যাবে। সাময়িক রসিদ সাথে নিয়ে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে দাখিলা গ্রহন করতে হবে।

অগ্রীম ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা যাবে কিনা?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ পরিপত্র অনুযায়ী সর্বোচ্চ তিন(০৩) বছরের অগ্রিম ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে । তবে শর্ত হলো যে, বকেয়া ও হাল দাবী অবশ্যই পরিশোধিত হতে হবে।

হোল্ডিং তথ্য ভুল, জমির তথ্য ভুল, দাবি সংক্রান্ত যাবতীয় ভুল তথ্য সংশোধনের জন্য কোথায় যোগাযোগ করবো?

সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে অথবা আপত্তি অপশনে আপত্তি দাখিল করা যাবে।

ভূমি সেবা হটলাইন নম্বর কোনটি?

১৬১২২

মৃত ব্যাক্তির নামে নিবন্ধন ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে কি?

না। নিবন্ধন এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য মৃত ব্যাক্তির ওয়ারিশদের নামজারি করে নিতে হবে।

প্রবাসী নাগরিক কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর সিষ্টেমে নিবন্ধন করবে?

পাসপোর্ট ও জম্ম নিবন্ধনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর সিষ্টেমে নিবন্ধন সম্পন্ন করতে পারবেন।

নাগরিক নিবন্ধন সম্পন্ন হয়নি কিন্তু মোবাইল নাম্বারটি ইতিমধ্যে সিষ্টেমে বিদ্যমান দেখালে করণীয় কি?

নিবন্ধন সম্পন্ন না হলে ওটিপি (OTP) যাচাই করুন অপশনে ক্লিক করে ওটিপি যাচাই করে নিবন্ধন সম্পন্ন করে নিতে হবে।

পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে করণীয় কি?

“আপনি কি পাসওয়ার্ড ভুলে গেছেন” অপশনে ক্লিক করে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে ওটিপি যাচাইয়ের মাধ্যমে নতুন পাসওয়ার্ড সেট করে নিতে হবে।

পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে করণীয় কি?

“আপনি কি পাসওয়ার্ড ভুলে গেছেন” অপশনে ক্লিক করে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে ওটিপি যাচাইয়ের মাধ্যমে নতুন পাসওয়ার্ড সেট করে নিতে হবে।

হোল্ডিং এন্ট্রি করার পরেও কি নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বার পরিবর্তন সম্ভব?

হ্যা, ভূমি মালিক নিবন্ধিত নাম্বার সংশোধন অথবা পরিবর্তনের জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করবে বা ১৬১২২ তে কল করবে।

খতিয়ান এন্ট্রির সময় সংযুক্তি দেওয়া কি বাধ্যতামূলক?

না, তবে সংযুক্তি যদি থাকে (যেমন: খতিয়ানের বা দাখিলার কপি) তাহলে দেওয়া যেতে পারে।

টোকেন কি?

টোকেন হচ্ছে একটি হোল্ডিং এর ইউনিক নাম্বার, যা দিয়ে মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট ও উপায়) এর পে বিলের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করা যাবে।

টোকেন কিভাবে জেনারেট করা হয়?

হোল্ডিং এর বিস্তারিত অপশনে ক্লিক করে “টোকেন জেনারেট” অপশন এর মাধ্যমে টোকেন জেনারেট করে নিতে হবে।

টোকেন জেনারেট কেন করতে হবে?

মোবাইল ব্যাংকিং (বিকাশ, নগদ, রকেট ও উপায়) এর পে বিলের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে হলে টোকেন জেনারেট করে নিতে হবে।

টোকেন জেনারেট করার পর টোকেন নাম্বারটি কোথায় পাওয়া যাবে?

টোকেন জেনারেট করার সাথে সাথে নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বারে এসএমএসের মাধ্যমে টোকেন নাম্বারটি পাওয়া যাবে।

একই টোকেন নাম্বার দিয়ে কি একাধিকবার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে?

না। একটি টোকেন নাম্বার দিয়ে একবারই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য কোন মোবাইল এ্যাপস এর ব্যাবস্থা রয়েছে কি?

হ্যা, গুগোল প্লে ষ্টোরে গিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর (LD Tax) লিখে অনুসন্ধান করলে এ্যাপসটি পাওয়া যাবে।

নিবন্ধন করার জন্য কি কোন নির্দিষ্ট সময়সীমা রয়েছে?

না, যেকোন সময়ই নিবন্ধন করা যাবে।

একাধিক খতিয়ানের জন্য কি একাধিকবার নিবন্ধন করতে হবে?

না, একটি নিবন্ধিত প্রোফাইলে একাধিক খতিয়ান যুক্ত করা যায়।

নিবন্ধনের সময় ভুল নাম্বারে ওটিপি চলে গেলে করণীয় কি?

হটলাইন নাম্বারে (১৬১২২) যোগাযোগ করতে হবে।

যারা স্মার্ট ইউজার নয় তারা কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধন করবে?

ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে (ইউডিসি) গিয়ে অথবা সরাসরি হটলাইন নাম্বারে (১৬১২২) কল দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধন করা যাবে।

এন.আই.ডি নাম্বার ব্যাতিত ভূমি উন্নয়ন কর নিবন্ধনের উপায় কি?

অতি শীঘ্রই পাসপোর্ট ও জন্মনিবন্ধন নাম্বার দিয়ে ভূমি উন্নয়ন নিবন্ধন করার ব্যাবস্থা চালু করা হবে।

হোল্ডিং নাম্বার কি?

হোল্ডিং নাম্বার হল মৌজা অনুসারে প্রতিটি জায়গার আলাদা ইউনিক নাম্বার।

একই জায়গার জন্য একাধিক হোল্ডিং নাম্বার থাকতে পারে কিনা?

না, একই জায়গার জন্য একাধিক হোল্ডিং নাম্বার থাকতে পারে না।

কর পরিশোধের পর কিভাবে দাখিলা পাওয়া যাবে?

পেমেন্টের পরে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে দাখিলা সংগ্রহ করা যাবে।

জমি বা খতিয়ান সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করা হলে কি করনীয়?

জমি বা খতিয়ান সম্পূর্ণভাবে বিক্রি করার পর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য নতুন মালিককে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের পর দাখিলা প্রাপ্তির পরিমাণ কত?

প্রাপ্ত দাখিলা জমির আয়কর মূল্য ও বিভিন্ন নির্ধারিত ফি-এর ভিত্তিতে হিসাব করা হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের সময় কি বৈধ এনআইডি বাধ্যতামূলক?

হ্যা, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের জন্য অবশ্যই বৈধ এনআইডি থাকতে হবে।